Di solito te ne accorgi nel momento meno comodo. Il notaio chiede i documenti per il rogito, l’agenzia vuole pubblicare l’annuncio, il contratto d’affitto sta per rinnovarsi, e il certificato energetico che tenevi nel cassetto porta una data di dieci anni fa. In questa guida trovi i casi in cui il rinnovo dell’APE scaduto è obbligatorio, le sanzioni previste, la procedura per rifarlo e i costi a Milano, Monza e Brianza.
Il conto da fare è semplice: data di emissione più dieci anni. Gli attestati emessi nel 2016 scadono tutti nel corso del 2026. I vecchi ACE, gli attestati di certificazione energetica che l’APE ha sostituito nel 2015, hanno ormai superato tutti i dieci anni: se ne hai ancora uno, leggi la differenza tra APE e ACE e considera il documento non più utilizzabile.
Quanto dura l’APE e quando scade davvero
L’attestato di prestazione energetica ha una validità massima di dieci anni dalla data di rilascio (art. 6, comma 5, del D.Lgs. 192/2005). Dieci anni sono il tetto, non una garanzia. La certificazione energetica perde validità prima in due situazioni.
- Lavori che cambiano la prestazione energetica. Una ristrutturazione, la sostituzione della caldaia o degli infissi, un cappotto termico modificano i dati su cui l’attestato è calcolato. L’APE va aggiornato anche se sulla carta mancano anni alla scadenza.
- Controlli dell’impianto termico non eseguiti. La validità è subordinata al rispetto dei controlli di efficienza energetica previsti per l’impianto. Se ne salti uno, l’attestato decade il 31 dicembre dell’anno successivo a quello della scadenza non rispettata.
Prima di dare per buono un APE con qualche anno di vita, apri il libretto di impianto e verifica che i rapporti di controllo siano in regola. È il motivo più frequente per cui un attestato “ancora valido” in realtà non lo è più.
APE scaduto: quando sei obbligato a rifarlo
Un attestato scaduto non rende irregolare la casa in cui vivi. L’obbligo scatta quando l’immobile entra in un’operazione che richiede un APE in corso di validità. Qui sotto i casi più comuni; l’elenco completo è nella pagina su quando è obbligatorio l’APE.
| Situazione | Serve un APE valido? | Entro quando |
| Vendita dell’immobile | Sì | Prima del rogito, meglio già alla pubblicazione dell’annuncio |
| Donazione o altro trasferimento gratuito | Sì | Prima dell’atto |
| Nuovo contratto di locazione | Sì | Prima della firma |
| Rinnovo tacito dell’affitto | Sì, secondo il MASE | Al momento del rinnovo |
| Annuncio di vendita o affitto | Sì | Prima della pubblicazione |
| Nessuna operazione in corso | No | Quando ti servirà |
Rinnovo tacito dell’affitto: il chiarimento del Ministero
Fino al 2025 molti proprietari davano per scontato che l’APE consegnato alla firma valesse per tutta la vita del contratto. Con la nota n. 30213 del 17 febbraio 2025 il Ministero dell’Ambiente e della Sicurezza Energetica ha precisato il contrario: il rinnovo tacito è una nuova locazione ai sensi dell’art. 1597 del Codice civile, quindi se nel frattempo l’attestato è scaduto va rifatto al momento del rinnovo.
È un’interpretazione ministeriale, non una sentenza, e alcune associazioni della proprietà edilizia la contestano. Il nostro consiglio resta prudente: se il contratto si rinnova nei prossimi mesi e il certificato energetico è scaduto, rifarlo costa molto meno di una contestazione. Abbiamo approfondito il tema nell’articolo su contratti di locazione e APE.
Cosa succede se non rinnovi l’APE: le sanzioni
Le sanzioni sono amministrative e ricadono su chi vende, affitta o pubblica l’annuncio. Gli importi sono fissati dal D.Lgs. 192/2005 (artt. 6 e 15).
| Violazione | Sanzione |
| Vendita senza APE valido | Da 3.000 a 18.000 € |
| Nuova locazione senza APE valido | Da 300 a 1.800 € |
| Annuncio senza classe e indici energetici | Da 500 a 3.000 € |
| Contratto senza dichiarazione o allegazione dell’APE | Da 3.000 a 18.000 €; da 1.000 a 4.000 € per la locazione di singole unità, ridotta alla metà se la durata non supera tre anni |
L’atto firmato con un APE scaduto non è nullo, e questo trae in inganno: il contratto resta valido, la sanzione può arrivare dopo. Per chi vende il rischio concreto è un altro. Il notaio verifica l’attestato tra i documenti del rogito, e scoprirlo scaduto a pochi giorni dalla firma significa far slittare l’appuntamento con l’acquirente.
Come si rinnova un APE scaduto, passo per passo
Il rinnovo dell’attestato di prestazione energetica segue la stessa procedura di una prima emissione. Il vecchio documento torna utile al certificatore come base di partenza, ma i dati vanno rilevati di nuovo.
- Raccogli i documenti. Vecchio APE o ACE, planimetria e visura catastale, libretto di impianto con gli ultimi rapporti di controllo, schede tecniche di caldaia e infissi se li hai sostituiti.
- Scegli un certificatore accreditato. In Lombardia l’attestato può essere redatto solo da tecnici iscritti all’elenco regionale dei certificatori energetici.
- Fissa il sopralluogo. Il tecnico rileva involucro, serramenti e impianti direttamente nell’immobile.
- Calcolo e redazione. Il certificatore elabora i dati e determina la classe energetica con la metodologia di calcolo in vigore al momento dell’emissione.
- Registrazione e consegna. L’attestato viene depositato nel catasto energetico regionale e ti viene consegnato firmato digitalmente, pronto per il notaio o per il contratto.
Si può rinnovare l’APE online, senza sopralluogo?
Puoi chiedere il preventivo, inviare i documenti e ricevere il certificato online. Il sopralluogo invece non si può saltare: le linee guida nazionali lo prevedono come obbligatorio e un attestato compilato a distanza espone te, prima ancora del tecnico, a contestazioni sulla sua validità. Ne parliamo nell’articolo sull’importanza del sopralluogo nella certificazione energetica.
Quanto costa rinnovare l’APE dopo 10 anni
Rinnovare un APE scaduto costa quanto farne uno nuovo, perché di fatto lo è. Il prezzo dipende dalla tipologia dell’immobile, dalla superficie, dal numero di livelli e dalla presenza di impianti particolari come fotovoltaico o geotermico.
Per un appartamento a Milano, Monza e Brianza le nostre tariffe partono da 135 Euro con sopralluogo e tasse incluse. Il listino aggiornato per ogni tipologia è nella pagina tempi e costi di rilascio.
Diffida dei prezzi molto più bassi della media. Di solito il risparmio corrisponde al sopralluogo che non viene fatto, cioè alla parte che rende l’attestato difendibile davanti al notaio e in caso di controllo.
Conviene rifare l’APE prima che scada?
In tre casi sì, e in tutti e tre il vantaggio è non dover correre.
- Stai per mettere in vendita la casa. La classe energetica deve comparire già nell’annuncio. Con l’attestato pronto pubblichi subito e arrivi al rogito senza documenti in sospeso.
- Il contratto d’affitto si rinnova entro l’anno. Con l’interpretazione del MASE, un APE che scade a metà contratto diventa un problema alla data del rinnovo. Segna in calendario le due scadenze una accanto all’altra.
- Hai fatto lavori. Caldaia a condensazione, pompa di calore, infissi nuovi: il vecchio attestato descrive una casa che non esiste più e con ogni probabilità una classe peggiore di quella reale.
L’attestato è ormai un dato di mercato, non solo un allegato. Il Rapporto annuale sulla certificazione energetica degli edifici di ENEA e CTI analizza ogni anno oltre un milione di APE, e il sistema informativo nazionale SIAPE ne ha superati otto milioni: la classe energetica della tua casa viene confrontata con quella di immobili simili ogni volta che qualcuno legge l’annuncio.
Hai l’APE scaduto? Sostituiscilo senza pensieri
ACE Consulting redige la certificazione energetica APE a Milano e provincia, Monza e Brianza, con sopralluogo, registrazione e consegna con firma digitale inclusi nel prezzo. Se il tuo attestato ha superato i dieci anni, con la rottamazione APE ricevi il preventivo e l’elenco dei documenti da preparare, così arrivi al rogito o al rinnovo del contratto con tutto in ordine.
Domande frequenti sul rinnovo dell’APE scaduto
Cosa devo fare se il certificato APE è scaduto?
Se non devi vendere, affittare o pubblicare un annuncio, niente. Se una di queste operazioni è in programma, contatta un certificatore accreditato e fai redigere un nuovo attestato: l’APE scaduto non può essere prorogato.
Quanto costa rinnovare l’APE dopo 10 anni?
Quanto un attestato nuovo. Il prezzo varia in base a tipologia, superficie e impianti dell’immobile; per un appartamento il costo è contenuto e comprende sopralluogo e registrazione.
Cosa succede se non rinnovo l’APE?
Finché l’immobile non è oggetto di vendita, locazione o annuncio non succede nulla. In caso contrario rischi una sanzione amministrativa: da 3.000 a 18.000 € per la vendita, da 300 a 1.800 € per una nuova locazione, da 500 a 3.000 € per un annuncio privo dei dati energetici.
È necessario rinnovare l’APE dopo 10 anni?
Non automaticamente. La scadenza decennale non fa nascere un obbligo di rinnovo: l’obbligo nasce quando serve un attestato valido per un atto, un contratto o un annuncio.
Posso vendere casa con l’APE scaduto?
Non senza esporti a una sanzione da 3.000 a 18.000 €. La legge richiede un attestato di prestazione energetica in corso di validità per il rogito, e la classe energetica va indicata già nell’annuncio. L’atto non sarebbe nullo, ma il notaio ti segnalerà il problema: conviene rifare l’APE appena decidi di vendere.
L’APE scade durante la locazione: devo rifarlo subito?
Durante il contratto no. Secondo il chiarimento del MASE del 2025 va rifatto al momento del rinnovo, anche tacito, perché il rinnovo è considerato una nuova locazione.
Con la direttiva Case Green dovrò rifare l’APE?
A novembre 2026 l’Italia non ha ancora recepito la direttiva (UE) 2024/1275. Gli attestati già emessi restano validi fino alla loro scadenza naturale; le novità sul modello di APE si applicheranno ai certificati redatti dopo il recepimento.